全球觀天下！申請公積金貸款能貸多少?買房貸款要什么手續?

申請公積金貸款能貸多少?

其實，公積金貸款到底能貸到多少，是因人而異的，說白了，也就是說借款人可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個因素，根據這四個因素計算出的值，就是你的住房公積金貸款額度。這個倒是有統一的計算方式，大家都可以根據這個來計算出可貸額度，計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額｝×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。

一般來說，大多數的職工都是有住房公積金的，而申請公積金貸款的時候，也是需要住房公積金的，那么，如果是職工申請住房公積金貸款的話，貸款額度往往是不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。

異地買房可以用公積金貸款嗎?

比如，你現在在深圳工作，想要在廣州買房，那么是可以異地公積金貸款買房的，符合省內異地貸款買房要求，總之，省內異地貸款就是指職工戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作并繳存有住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請公積金異地貸款。

不過，隨著現在樓市調控的越來越緊，有些城市對異地公積金貸款買房有了別的要求，即大多數城市都支持省內公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，有哪些部分城市呢?目前來看，有洛陽、蘭州、昆明、合肥、寧波等，因此，購房者在申請前，向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進行異地貸款。

從名字來看，似乎有點繞口，那么這是什么意思呢?其實，沒那么復雜，跨省公積金異地貸款就是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買房，同樣可申請公積金貸款買房，即使工作地和戶口所在地分別在兩個省，目前中三角城市、南寧及20省省會城市均可辦理跨省公積金互貸業務。

買房貸款要什么手續?

1、公積金貸款辦理手續

這是目前大多數人在買房貸款時常會申請的一種房貸，具體手續是：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷典質登記。

當然，去申請并且辦理公積金貸款的時候不能兩手空空的就去了，你需要準備這些資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;首付款發票;家庭收入證明;購房合同;公積金中心要求提供的其他資料。

2、商業貸款辦理手續

公積金貸款雖好，但并且是所有人的心頭好，比如就有些人會覺得公積金貸款辦理周期太長，從而選擇商業貸款，具體流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理質‍押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷典質登記。

就像辦理公積金貸款一樣，大家去申請和辦理商業貸款同樣需要帶相應的資料：首付款發票;本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件);戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件。

貸款時還需要注意哪些事項？

為了避免影響到公積金貸款或商業貸款的申請和辦理，在此小編提醒大家，在辦理過程中，所提交的貸款資料一定要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間，此外，貸款額度量力而行，根據自己的實際情況，選擇在自己承受范圍內的貸款及還款方式。