房地產“組合拳” 有沒有“拳拳到肉”？專家解析-每日速遞

10月17日，又有5個部門的負責人亮相國新辦新聞發布會，這一次聚焦的主題是“房地產市場”。過去一段時間，促進房地產市場止跌回穩，已有政策細化落實的效果如何？“房地產白名單項目信貸增加到4萬億”“新增實施100萬套城中村危舊房改造”“兩個增加”政策的推出，又意味著什么？

《新聞1+1》本期節目，連線浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬，解讀分析。

(相關資料圖)

如何看待各地自主調控，因城施策的效果？

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：房地產市場是一個區域性的市場，每個城市的供求關系不一樣，城市的定位也不一樣，四個一線城市實際上也是根據自己城市的特點在因城施策，也都取得了比較好的一個成效。我是比較關注新房的成交量、二手房的帶房量等指標。從觀測的情況來看，這一輪以一線城市為引領，三、四線城市跟一線城市同步出現了成交量的大幅增長，新房也一改過去落后于二手房成交的狀況，也出現了同步增長的景象，特別是剛性需求開始進入市場，帶動了一些普通樓盤的銷售，也增強了市場的信心。所以這一次以一線城市為核心放開限購、限售等政策的優化，也帶動了整個房地產市場的企穩。

住建部稱房地產市場已經開始筑底

如何理解“筑底”的含義？

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我理解的“筑底”是量價的企穩，成交量跟房價基本趨于穩定，我覺得我們有理由作出房地產市場企穩觸底的判斷。理由有3方面↓

從八、九月份的房價來看，環比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特別是10月份，商品房的成交量，預計會出現同比跟環比的大幅增長。

根據房地產市場的調整規律，一般來講經過三年的調整，也應該出現觸底企穩的跡象。

可以看到，絕大多數的城市，這一輪房地產價格的調整幅度都是比較大的，房價也已經回歸到相對合理區間，成交量比高點已經回落了將近50%，所以市場應該會有一個企穩的狀態。

新增實施100萬套城中村危舊房改造 如何看待政策用意？

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：城中村改造，我覺得有兩個目的。一個是改善民生。城中村里很多住房都是非正規住房，房屋的安全問題多，配套差，環境不佳，所以通過改造，可以徹底改變居民的居住環境，提升居住品質。這次政策里強調，將貨幣化安置等方式推進，這意味著拆遷的居民可以直接到市場上去購買自己心儀的產品，而且是取消了過渡期，可以直接搬入新居。政策也有利于帶動商品房市場去庫存，從而進一步調整房地產市場的供求關系，助力房地產市場的止跌企穩。

如何看待要“打贏”保交房的攻堅戰？

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我理解要“打好”保交房攻堅戰，實際上是要做好保交房過程中的每一步，扎扎實實推進。“打贏”保交房攻堅戰，實際上是表明了政府的堅定態度和決心，一定程度上可以說是只能成功，不許失敗。因此我覺得要實現這樣的目標，需要各個方面、各個領域通力合作，共同取得保交房的勝利。