不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)《民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
不同城市規(guī)定的帶押過戶流程可能有所不同，以無錫市不動產(chǎn)帶押過戶為例，具體流程如下:
1、買賣雙方就交易的房產(chǎn)達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意;
2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金能夠大于賣方剩余貸款本息;
3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶;
4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預(yù)告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設(shè)立合并辦理;
5、釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。
整個過程，讓存在抵押的房產(chǎn)無須提前還貸、無須墊付資金就能交易過戶，且資金有專用監(jiān)管，一旦發(fā)生風(fēng)險或出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，那么存入的資金將原路返還，既能有效防范交易風(fēng)險，又能避免資金糾紛。
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